04菜到不行的-過戶、交屋實錄

 

關於交屋之前

代書請我們和仲介相約再看一次房

看有沒有漏水和排水有沒有通

其他的都以現況交屋

這就是為什麼書上提醒不要以現況交屋

因為就只有漏水的部份可以檢查

 

我和炎還是水籠頭,排水口,所有的插座、電燈檢查一次

都沒有問題

代書提醒,半年有漏水時,可以和他說

他會教我們發存證信函

 

除了點交房子的鑰匙

還好突然想到房門的鑰匙

屋主說回去找,找到給房仲

回去不到一小時,就打給我們說找到了

 

履約專戶共交易總價*6/10000/2

是由專戶扣

所以我們要還給他1704的現金

但他們要補地價稅和房屋稅給我們

所以…

 

關於代書費

這一間上次簽約是我是1500

這回要繳的有:

土地移轉登記:6000(書上6000-8000)

建物移轉登記:6000(書上6000-8000)

抵押權設定登記(1+1) 6000(書上每份4000-5000)

實價登錄申報:2000

20000

 

另外規費:

土地建物移轉+設定登記規費:5911

印花稅:2394

謄本費:600(書上500)

8905

所以當天要給代書28905

 

我不知道行情價是多少

也沒想過代書是否可以議價

我只知道,這回這個代書給我感覺還蠻好的

信任、親切、負責

所以整體ok

 

關於水費、電費

當天,有房仲去跑電信局和自來水公司結清

其實不知道他們有沒有拍照存證

也不知道他們是用哪天的抄表

但確定他們是當天去結清的

他們先付

然後由房主給他們現金

 

水費和電費的改名字和帳單地址

由我們自己上網用去更改

要等結清的作業幾天才去改

 

關於地價稅的自用

要先有人遷戶口進去那個房子

才能改自用

夫妻兩人,只能有一個自用

那原有的房子,若戶口名簿中還有長輩在,也可以用他們

若沒改成自用,價格差5倍多

若沒有其他長輩,就是選比較貴的那個當自用

遷進去的好處還有另外一個

房貸的利息在繳綜合所得稅時

才容易抓到資料

本來代書說,我遷入戶口後,他幫我改成自用

但我想說,還要改成長輩的

就去地政事務所問問

沒想到填好單

兩邊全都辦好

就沒在麻煩代書了

 

再來是房屋稅

因為剛好原來的屋主有把這間設立營利事業登記

所以他們要辦轉移

在交屋當天,屋主說辦好了,但代書那幾天去查還沒

所以是在交屋後,代書才幫我們從營業,改成住家

但因這樣改,需有稅務局的人員去查看現場

確定真的沒有營業了,才能改

 

我還以為去點交房子

是會在那間房子,一個一個對咧

結果連仲介都沒和我們去

但也許是因為全都整修好

或是不是新成屋

所以我們的點交房子有點隨意

 

關於仲介費呀

我一直有點擔心

我怕房子總價這樣寫

最後還是要和我們收

雖然要約書上有註明

總覺得沒到最後關頭都會怕

結果,完全沒提這件事

倒是看到履約保證最後屋主得到的金額

也聽過土地增值稅的金額

所以…似乎真的付了4%

 

總算完成事情了

雖然才一個月而己

但覺得還蠻漫長的

而且總是挑我最忙的時間要忙事情

然後我閒的時候一樣沒有事要煩

另外的裝潢,等我喘口氣後再來說

但年末,一堆家電在促銷真是心癢

但是先買先堆,裝潢不意

還是再等等吧

 

出價5680000

沒付仲介費

全部整個辦完5750473

多了70473

 

1212日簽約

1213日繳簽約金

1216日繳用印款

1219日問貸款,簽信用聯徵

17日繳契稅

17日完稅款

18日相約對保

114日銀行撥款

116日交屋

119日履約把錢撥入賣方帳戶

 

在買房的過程中

我自己一直找到底下一個步驟要做什

然後時間的間隔是多久

到底出完價後,還要付擔多少其他的費用

對於一個買房菜鳥來說

若有這些資訊

也許在過程中就不會緊張

呃…不會只有我在乎吧

完整的把心情和過程寫在這兒

之後人家問我時,我翻資料,就可以參考

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進.禁.靜

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