進．禁．靜

02菜到不行的-買房下訂、簽約、用印實錄

買房的程序，做得功課

來源：第一次買對房子就上手

同事說，簽約當天還會再談一下價錢

我嚇到了

不是確定了才叫簽約嗎？

害我帶著一顆忐忑不安的心

害怕又有變數

我就先問房仲，房價還會變嗎？

房仲竟然回答我，代書和屋主在談

應該沒問題吧

我聽到代書和屋主在談

我還是會覺得是不是價格真的會變呀

房仲先拿了今天剛印的「謄本」和「標的物現況說明書」

這符合書上寫，要最新的謄本

但標的物現況說明書，今天才看到，之前在看房時都沒看到

房仲先問我們要如何付款

看書上寫是70%貸款，30%頭期

然後每次都10%簽約、10%用印、10%完稅

為了湊整數就60、60、58

由房仲寫好，拿給代書

房仲也先過來問，要不要用「履約保證」

這類似是有一個第三方

先把錢匯到這第三方

等到賣方完稅、過戶都好了，才把錢給他們

但也先確認買方有依合約付款

書上寫：透過仲介找，履約保證的費用會被仲介公司吸收

但我們應該是第二種

透過代書找的，所以必須繳交易總價的萬分之六

所以我們是5680000*0.0006=3408/雙方=1704元

曾經看過代書收取費用的金額在想

以前炎學過房子轉移

要不要省錢呀

等辦過簽約後的心得

還是交給專業的吧

1、那好複雜喲，若有錯，花更多時間

2、要有第三方來進行，要不然賣方應該會擔心印鑑交付

3、為了辦這要一直連絡和請假，太划不來了吧

今天來簽約

要帶身份證和印章

原房仲要求我們帶現金

昏…雖然不是太大數目，但也不是小數目

帶在身份，總是有絲絲危險吧

我說不是應該用匯的嗎？

我沒有本票那種東西啦

過了幾分鐘

代書和屋主同時過來

就開始簽約

各自準備好印章

代書就在我們前面一面問一面寫

她在寫時，兩方就稍微閒聊

屋主說他在預售屋的時候就買了

所以當時2戶就客變的打通

原也想2戶一起賣

但坪數太大賣不掉

(房仲曾經透露，2間才450，但沒裝修過)

他就想說乾脆整修給租給他的工程師

結果工程師都自己買房子了

他就想賣

他原本和我們說，是仲介說沒錢賺，一直拜託他賣

12月11日簽約

12月12日就要付簽約金-10%-60萬

和我們約定12月16日用印款要10%-60萬

1月初付完稅款10%-58萬

付完完稅款後，就會給我們鑰匙

1月15日全部結束

原是2戶的土地

但因坪數不同

代書用同一棟同一邊不同樓層的土地持有來看

同事聽到我要買房子

有和我說，若你不想和代書貸款的話

不要當面講

怕他會擺臉色給你看

她自己就是這樣

當代書問我時

我還真不知道如何回答

我說我還沒決定

她只說，那你再告訴我

我就問，最慢何時決定

她說一個禮拜，要告訴她，我是要自助，還是請她幫忙

她就講了，她手邊有三商人壽，首購，1.88

另外我說，書上提醒：

「若房貸金額未達多少，則買賣契約終止。」

「若銀行房貸未達買賣金？成，不論是否為個人因素，買賣雙方合意無條件解除本件契約，此合約將自動失效，賣方並將已收受之價金無息返還買方。」

怕房貸沒過，卻要繳違約金

當時，我真的超怕我們的房子市值超低的，因為屋齡

某本書上，有寫到房子的使用年齡為35年

這間房離那不遠囉

所以深怕房貸會有問題

我也一直問房仲，大約會多少，他說他們去查會600多

(愛問，又不相信)

所以不會有問題

代書也說，會依你們的買賣價去，不會有問題的啦

而且你要在合約書上寫這條但書

要買方同意喲

因為他們等你們房貸的這個月

他也不能給其他看房買房

會擔誤他們的時間

很卒仔的我，就想說也對，算了

但其實這是非常危險的事情

若真正不到呢？就是自己要死命湊錢才能達到貸不到的金額

其實應該是在議價錢

就先做功課

先向銀行詢問預估貸款金額

初估，可以用地址就可以估了

後來發現

要說官官相護嗎？

如果是和房仲有合作的

幾乎就不會刁難，都會相信房仲的買賣價

若不是和房仲合作的，確實估出來的價格有點難看

當天結束，2人各付了1500元給代書

是簽約手續費

書上提到約2000-3000元，買賣雙方分擔

這樣是費用是高的數字

讓我有點擔心後面的代書費

無收據

隔天要付簽約金

同一個銀行付，叫存款，手續費0元。

若我是郵局，他是銀行，要用郵政跨行匯款申請書。手續費30元。

之前為了強迫存錢

自己狡兔n窟

現為了湊足金額

搞得自己天天玩提、存款機

這幾天是：

若要去本行直接提存，那要上班時間跑銀行

上班時間離銀行很遠，也沒空蹺班去用

利用下班時間，就只能靠提款機

若跨行提款機領，領一次就要扣手續費7元

然後又不能一次領10萬，那是要扣幾次7元呀

若用提款機跨行匯款，一次16還是13元，，也沒辦法一次匯大額的錢

又要分天用，扣多少次錢呀

辦約定帳戶呀，辦約定帳戶要去本行辦呀

若能去本行，我還玩什麼提款機呀

直接就當場領，然後去集中的戶頭存了，或是大額匯款了呀

去那家提款機使用

若在7-11領錢，大部份都只能領3萬、3萬的領

要領個10萬，要玩4次

若到中國信託銀行裡的提款機，還可以領超過一天限額的10萬

一次就領個12萬，至少玩1次

領出來，身上一大堆現金也太可怕了吧，

善用存款機

但存款機呢？銀行都有設，但大部份是一次存10萬

但郵局就不一定有設存款機，要跑到郵局總局去

還不能一次存10萬，因為他只接受6萬

啊…一次領出來，還要算一下才能存

結論是，不要狡兔n窟

錢是集中的，就直接可以使用最簡單了

真的是搞瘋自己耶

或是根本就很有錢，不用湊錢買房子，就更簡單啦